しておきたいと思います。一般的にマンション（共同住宅）は，賃貸と分譲の二種類に分けられ
ます。このうち賃貸マンションの場合は，オーナー （大家）さんがいますので，全ての問題は基
本的には，オーナー（大家さん）が解決していくことになります。これに対して，分譲マンション
は，それぞれの部屋の居住者自らがオーナーですので，賃貸の場合とは根本的に対応のし方
が変わってきます。つまり部屋数が５０戸あるマンションの場合，５０人のオーナーが（共有の
場合もありますが）それぞれ自己主張してしまうと収拾がつかなくなってしまいます。そこで民法
上の組合の考え方のもとで，各住戸の代表者が集まって，ひとつの団体を構成し（この団体を
管理組合と言う）集会を開いて，多数決の原理にもとずいて，トラブルを解決していくことになり
ます。
には法律や建築関係のプロの方もおられるかもしれませんが，圧倒的多数の管理組合では
管理の専門家である管理会社の助力を必要とします。そこで管理会社と管理の委託契約を結
ぶことになります。この管理会社こそが，マンション管理業者と言うことになります。
を必要とする業務です。しかし全ての業者がこれに当てはまるわけではありません。登録を必
要とする業者とは，『管理組合から委託を受けて，基幹事務を含むマンションの管理事務を行
う行為で業として行うもの』と言う要件を満たすもののみとなります。例えマンション管理を業と
して行っていてもこれらの要件を満たしていない場合は，登録の必要はないと言うことになりま
す。ちなみに，基幹事務とは，『管理組合の会計の収入及び支出の調停および出納，マンショ
ン（専有部分を除く。）の維持または修繕に関する企画又は，実施の調整』を意味します。
